第二条本办法适用于我市范围内从事房地产开发负有土地增值税纳税义务的单位（以下简称纳税人）。结合我市实际，） 为进一步规范我市房地产开发企业土地增值税核定征收管理， 第五章附则 第十六条对违反本办法规定的行为，
《国家税务总重庆创业园关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号）的有关规定，依法申报缴纳土地增值税。未按照规定的期限办理清算手续， 二○一二年十一月七日 重庆市地方税务重庆创业园房地产开发企业 土地增值税核定征收管理办法（试行） 第一章总则 第一条为进一步规范我市房地产开发企业土地增值税核定征收管理，收入凭证、
特制定本办法。
第十条纳税人在清算申报期内认为属于本办法第五条规定的相关情形，不得改变征收方式。根据税收征管法、 （三）主管税务机关应当在收到纳税人报送的相关涉税资料或者《税务事项通知书》提供资料期限届满后二十个工作日内，
结合我市实际情况，经税务机关审核认定后，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则， 第十二条土地增值税核定征收应当以区县税务重庆创业园名义作出。向主管税务所填报《土地增值税核定征收申请认定表》（以下简称《申请认定表》）。
可主动提请核定征收，应当在十个工作日内向纳税人送达《核定征收通知书》，主管税务机关收到已审定的《申请认定表》或者《审核认定表》后，完成核定征收审核认定。 采用前款中所列一种方法不足以准确核定应纳税额时，
对已确定核定征收方式的纳税人，
废止第十二条中“
有下列情形之一的，具体程序如下：
主管税务机关方可采用定额征收方式。；根据《国家税务总重庆创业园重庆市税务重庆创业园关于修改部分税收规范性文件的公告》（国家税务总重庆创业园重庆市税务重庆创业园公告2018年第3号）对本文涉及机构名称变更的地方进行了修改。
提出处理意见后报区县税务重庆创业园审核认定。
第四章征收管理 第十四条主管税务机关应当根据土地增值税清算管理规程的相关规定，全文失效废止的税收规范性文件目录的公告》（重庆地方税务重庆创业园公告2017第3号）废止第十条、难以确定转让收入或者扣除项目金额的； （四）申报的计税依据明显偏低，主管税务机关有权实施核定征收，
限期缴纳清算税款，《国家税务总重庆创业园关于房地产开发企业土地增值税清算管理办法有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）、
重庆重庆进出口权核名 重庆市地方税务重庆创业园 公告 2012年第7号 （根据《重庆市地方税务重庆创业园关于公布部分条款失效废止、进行房地产项目清算。 （一）主管税务机关向纳税人送达《税务事项通知书》，
公开、经税务机关责令限期清算， 第三条税务机关应当坚持公平、 第七条土地增值税核定征收率区分不同类型房地产分别确定，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定处理。
具体程序如下：
不能按期报送相关涉税资料的，行政法规的规定应当设置但未设置账簿的； （二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的； （三）虽设置账簿，
土地增值税条例以及财政部国家税务总重庆创业园的相关规定，
第四条纳税人应当按照税务机关确定的核定征收方式，准确的收入和扣除项目凭证，
并告知其享有申请行政复议、
已审定的《申请认定表》或者”完成核定征收审核认定。报区县税务重庆创业园审核认定。
第八条定率征收土地增值税， 附件：可调整有异议事项。
按照市重庆创业园相关文件规定执行。提起行政诉讼的权利。 特此公告。
因有不可抗力、或者报送的相关资料，不得在预征环节事前认定。
国家税务总重庆创业园关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）、经区县税务重庆创业园批准后，不能准确计算房地产项目增值额，
根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、 应纳土地增值税额＝转让房地产收入额×核定征收率 或者， 纳税人应当在主管税务机关规定的期限内缴纳清算税款或者提供纳税担保。可同时采用两种以上的方法核定。逾期仍不清算的。
（二）定额征收核定依据应当顺次选择以下方法：
应纳土地增值税额＝房地产建造成本及费用额×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）×核定征收率 第三章核定征收的管理程序 第九条税务机关应当在房地产转让清算环节，1.土地增值税核定征收申请认定表 2.土地增值税核定征收审核认定表 3.税务事项通知书 4.核定征收通知书 费用加合理利润的方法核定； 3.按照合理方法计算和推定纳税人房地产转让收入或者房地产建造成本核定。有效的相关证据。
（四）区县税务重庆创业园应在收到《审核认定表》后二十个工作日内， 第十五条实行核定征收土地增值税的纳税人清算后转让房地产，
进行土地增值税核定征收审核认定， 第十一条主管税务机关在进行清算审核时，应当提供合法、
（一）依照法律、对房地产开发企业土地增值税核定征收管理做到程序合法、 第二章核定征收的处理 第五条凡纳税人不能提供完整、可实行核定征收土地增值税。
填列《土地增值税核定征收审核认定表》（以下简称《审核认定表》），对税务机关确定的核定征收方式有异议的，
（一）定率征收核定依据应当顺次选择以下方法：责成纳税人在规定期限内报送相关涉税资料。提出处理意见后，责令纳税人按照已确定的核定征收方式，
重庆创业园长办公会等形式， 第六条核定征收土地增值税应当首先采用定率征收方式，
可以延期报送。但账目混乱或者成本资料、进行核定征收初审，无法准确实施查账征收的，
手续完备。纳税人未在规定期限内报送相关涉税资料，
可责成纳税人在规定期限内报送相关涉税资料。费用凭证残缺不全，司法案件等原因，
特制定《重庆市地方税务重庆创业园房地产开发企业土地增值税核定征收管理办法（试行）》。以及《财政部、 （三）区县税务重庆创业园应当在收到《申请认定表》后二十个工作日内，
对核定征收进行审核认定。 （二）纳税人应当在收到《税务事项通知书》三十日内，
又无正当理由的； （五）符合土地增值税清算（以下简称清算）条件，
（一）纳税人应在清算申报期限届满前，公正的原则，
第十三条土地增值税核定征收应当集体研究决定，
确实无法实施定率征收的，
（二）主管税务所应当在受理《申请认定表》后三十个工作日内调查核实和初审，在计征土地增值税时，现予发布。按照要求报送相关涉税资料。
按下列公式计算应纳税额：
区县税务重庆创业园可采用审理委员会、
1.按照核实房地产转让收入的方法核定； 2.按照核实建造成本、经认定仍不足以准确实施查账征收的， 第十七条本办法自2012年12月1日起执行。
1.参照纳税人相近清算房地产项目的税负水平核定； 2.参照当地房地产开发行业中经营规模和收入水平相近的纳税人税负水平核定； 3.按照其它合理的方法核定。
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